富人屋游戏平台推动土地经营权入股产业化经营试点

作者: admin 分类: 科技 发布时间: 2018-12-25 16:02


富人屋游戏平台推动土地经营权入股产业化经营试点



今年主要一二线城市土地收入普遍缩水

 

12月24日,农业农村部、国家发展改革委、财政部、中国人民银行、国家税务总局、国家市场监督管理总局六部门联合印发《关于开展土地经营权入股发展农业产业化经营试点的指导意见》(以下简称《指导意见》),提出培育一批土地经营权出资发展农业产业化经营的公司、农民专业合作社。
 
  《指导意见》提出,合理确定土地经营权入股的形式,培育一批土地经营权出资发展农业产业化经营的公司、农民专业合作社。农户的土地经营权可以依法直接对公司和农民专业合作社出资,还可以先出资设立农民专业合作社,再由农民专业合作社以土地经营权出资设立公司。
 
  在土地股份组织运行机制上,《指导意见》提出,探索建立公平合理的土地经营权评估作价机制,作价应考虑土地数量质量、入股期限长短、不同要素比价等因素,参考有关部门发布的土地经营权流转指导价格,由公司股东、农民专业合作社成员等各方协商确定。
 
  在土地经营权入股风险防范上,《指导意见》明确,探索“优先股”,富人屋游戏平台让农民在让渡公司经营决策权的同时享有优先分红的权利;探索“先租后股”,让农民先出租土地,在公司、农民专业合作社具有稳定良好的经济效益之后再入股。
 
  盘古智库高级研究员吴琦对《经济参考报》记者表示,在土地经营权得到量化和股份化改造之后,虽然土地所有权仍然保留在国家或农村集体组织手里,但是土地经营权可以有序转让和灵活行使,有利于盘活农村存量资源、资产,促进提高土地、劳动力与资本等生产要素在农村地区的有效配置。

12月24日,北京市以拍卖方式出让怀柔区一宗地块,本次出让限定商品住房销售价格,并设定土地合理上限价格。该地块最终仅获一轮报价,以25.55亿元底价拍出。
 
  “本地块属于北京远郊区,地块属性相对复杂,所以再次出现底价成交。”中原地产首席分析师张大伟认为,“2018年‘限竞房’地块已经达到85宗,全年土地市场即将收尾。” 张大伟进一步指出,“截至日前,北京市2018年已经成交土地1613.69亿元,预计全年土地成交金额大约在1680亿元左右,相比2017年全年的2609亿元减少四成。”
 
  事实上,不仅仅是北京市,由于2018年以来土地流拍数量明显增加,土地价格持续低位徘徊,富人屋游戏平台溢价率大幅降低。综合全国数据来看,年内主要一二线城市土地出让收入普遍缩水。
 
  中国指数研究院近日发布的数据显示,2018年1-11月,全国300个城市住宅用地成交楼面价同比持续下跌,溢价率回落。前11月各类用地成交楼面价为2151元/平方米,同比下跌10%。其中,住宅用地成交楼面价为3781元/平方米,同比下跌8.4%。溢价率方面,前11月300个城市各类用地平均溢价率为14.2%,较2017年同期下降16.4个百分点。其中,住宅用地平均溢价率为16.1%,同比下降19.5个百分点。
 
  此外,2018年全国土地市场流拍宗数创下新高。今年1-11月,全国300个城市共流拍700宗住宅用地,总规划建筑面积为8534万平方米,约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的2.9倍。从占比来看,流拍宗数占总推出宗数的比重为7.8%,为2010年以来的最高值。
 
  中指院相关负责人分析认为,“年内房地产供需两端信贷资金逐渐收紧,加之土地出让限制政策频出,竞自持、竞配建、限房价等逐渐成为重点城市推地的基本要求,部分附带条件过多的地块以及非优质地块遭遇流拍。”




 

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